高爾夫.御苑月租9000元平絕上水粉嶺

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  圖:上水高爾夫.御苑月租低見九千元

  新盤列隊入伙,私樓租金受考驗。入伙盤上水高爾夫.御苑,月租低見9000元,平絕同區私樓,甚至低過高齡居屋;港島東的鰂魚涌君豪峰,月租亦低見1.3萬元,平絕同區私人屋苑。\大公報記者 林惠芳

  今年入伙新盤約1.5萬伙,單計下半年,新界區有近60 00伙新樓入伙,成為供應重鎮。隨着暑假租賃旺季過去,入伙盤租金備受考驗。

  粉嶺及上水一帶的私人屋苑,月租由1.08萬元起步,惟今年8月收樓的高爾夫.御苑,有細單位以缺陷1萬元租出,不但平絕同區私樓,甚至比居屋租金還要低。

  欣翠60 8呎單位月租1.1萬

  利嘉閣地產首席聯席董事黃靜顏透露,高爾夫.御苑上月共錄6宗租賃成交,現時有約49伙租盤提供,最低消費9000元起。剛促成租賃為7座低層K室,實用面積約260 方呎,為開放式間隔,座向東面,外望享開揚景觀,獲租客以9000元承租,創項目新低,實用呎租約32元。按照業主2017年4月買入價460 .9萬元計算,租金回報率約2.4厘。

  值得留意,上述單位月租平絕上水及粉嶺區的私人屋苑,例如樓齡約27年、租金向來低水的欣翠花園,最平月租也逾1萬元,該屋苑3座極低層F室,實用面積60 8方呎,上月以1.1萬元租出。

  參考同區居屋,今次高爾夫.御苑的租金銀碼及呎租同樣偏低,例如彩蒲苑A座低層5室,實用面積363方呎,上月以1.15萬元租出,實用呎租31.7元,租金銀碼較附設私人會所的高爾夫.御苑貴28%。

  君豪峰月租1.3萬不及康山

  美聯物業助理區域經理周志強透露,入伙約19年的粉嶺居屋雍盛苑,提供最細單位面積約210方呎,參考最近租賃成交如A座低層24室,實用面積206方呎,以60 00元租出,實用呎租38.8元;另A座中低層22室,實用面積211方呎,以60 00元租出,實用呎租37.9元,同樣較高爾夫.御苑呎租32元高一截。

  另邊廂,新入伙的君豪峰租金亦平絕鰂魚涌同區屋苑。美聯物業區域經理范浩銘稱,剛過去的9月份,君豪峰共錄57宗租賃成交,其中低層A室,實用面積234方呎,以1.3萬元租出,平絕同區大型屋苑,而居屋康山花園最細431呎單位,月租1.8萬元起步。范浩銘補充,君豪峰上月錄57宗租賃成交,開放式戶佔約29宗,實用呎租約63元;1房戶佔約23宗,實用呎租約59.3元;2房戶則佔5宗,實用呎租約55.3元。